เอกสารโอนบ้านเดี่ยว ต้องเตรียมอะไร

ทำไม: เป็นหลักฐานเดียวที่บอกว่าที่ดินแปลงนี้มีอยู่จริง เนื้อที่เท่าไร และใครเป็นเจ้าของตามกฎหมาย

ดูอะไร: ชื่อเจ้าของตรงกับบัตรผู้ขายทุกตัวอักษร · เนื้อที่ตรงกับที่ประกาศ · เลขโฉนดและระวางตรงกับที่ตั้งจริง

ทำไม: ภาระผูกพันทั้งหมดอยู่ด้านหลัง ไม่ใช่ด้านหน้า — จำนอง อายัด ภาระจำยอม การขายฝาก จะเห็นตรงนี้เท่านั้น

ดูอะไร: ยังติดจำนองอยู่ไหม · มีอายัดจากศาลหรือกรมบังคับคดีไหม · มีภาระจำยอมให้ที่ดินแปลงอื่นผ่านไหม

ทำไม: โฉนดปลอมและโฉนดที่ถูกอายัดหลังจากถ่ายสำเนามีอยู่จริง สำเนาที่ได้มาจึงยืนยันสถานะวันนี้ไม่ได้

ดูอะไร: ขอตรวจหลักฐานทะเบียนที่ดินที่สำนักงานที่ดินท้องที่ (ผู้ซื้อขอเองได้ ไม่ต้องรอผู้ขาย)

ทำไม: ชื่อผู้ขายต้องตรงกับชื่อในเอกสารสิทธิ์ ไม่งั้นกรมที่ดินไม่รับโอน

ดูอะไร: ชื่อ-นามสกุลตรงกับเอกสารสิทธิ์ · ถ้าเปลี่ยนชื่อ/นามสกุลต้องมีใบสำคัญการเปลี่ยนชื่อมาด้วย

ทำไม: ค่าส่วนกลางเป็นรายจ่ายทุกเดือนตลอดที่ถือครอง และอัตราขึ้นได้ตามมติที่ประชุม

ดูอะไร: อัตราต่อ ตร.ม. · เก็บล่วงหน้ากี่งวดตอนโอน · เงินกองทุนที่ต้องจ่ายเพิ่มไหม

ทำไม: ส่วนที่ต่อเติมโดยไม่ขออนุญาตอาจถูกสั่งรื้อ และทำให้ธนาคารประเมินหรือปล่อยกู้ไม่เต็มวงเงิน

ดูอะไร: แบบตรงกับของจริงที่เห็น · ส่วนต่อเติม (ครัวหลังบ้าน โรงรถ กันสาด) อยู่ในแบบหรือมีใบอนุญาตดัดแปลง

ทำไม: ผู้เช่ามีสิทธิ์อยู่ต่อจนครบสัญญาแม้เปลี่ยนเจ้าของ — ซื้อแล้วอาจเข้าอยู่เองไม่ได้ทันที

ดูอะไร: สัญญาหมดเมื่อไร · ค่าเช่าและเงินประกันเท่าไร ใครคืน · มีสิทธิ์ต่อสัญญาไหม

ทำไม: ที่ดินที่ไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะ (ที่ตาบอด) กู้ธนาคารไม่ได้และขายต่อยากมาก

ดูอะไร: ทางที่ใช้เข้าออกเป็นทางสาธารณะ หรือเป็นที่ดินคนอื่น · ถ้าเป็นของคนอื่นต้องมีภาระจำยอม "จดทะเบียนหลังโฉนด" ไม่ใช่แค่ปากเปล่า

ทำไม: เงินมัดจำที่จ่ายโดยไม่มีสัญญาระบุเงื่อนไข คือเงินที่เรียกคืนยากที่สุด

ดูอะไร: ระบุเลขโฉนด/เลขห้อง · ราคาและงวดชำระ · วันโอน · ใครจ่ายค่าโอนและภาษี · เงื่อนไขคืนมัดจำถ้ากู้ไม่ผ่าน

ทำไม: ถ้าทรัพย์เป็นสินสมรส ขายฝ่ายเดียวไม่ได้ — กรมที่ดินจะไม่รับจดทะเบียนโอน

ดูอะไร: ทะเบียนสมรสหรือใบหย่า · ถ้าคู่สมรสเสียชีวิตต้องมีใบมรณบัตร

ทำไม: ถ้าเจ้าของไม่มาที่กรมที่ดินเอง ต้องมีหนังสือมอบอำนาจที่ถูกต้อง ไม่งั้นโอนไม่ได้ในวันนั้น

ดูอะไร: ระบุเลขโฉนด/เลขห้องชัดเจน · ลายมือชื่อผู้มอบตรงกับบัตร · ติดอากรแสตมป์ · มีพยานสองคน

ทำไม: ผู้ขายที่เป็นบริษัทต้องแสดงว่าผู้ลงนามมีอำนาจ และการขายผ่านการอนุมัติแล้ว

ดูอะไร: หนังสือรับรองออกไม่เกิน 3 เดือน · ผู้ลงนามตรงกับผู้มีอำนาจ · วัตถุประสงค์ครอบคลุมการขายอสังหาริมทรัพย์

ทำไม: กรมที่ดินไม่จดทะเบียนโอนห้องชุดถ้าไม่มีใบนี้ และค่าส่วนกลางที่ค้างติดไปกับห้อง ไม่ใช่ติดตัวคนค้าง

ดูอะไร: ยอดค้างเป็นศูนย์จริง · วันที่ออกยังไม่เกินอายุที่นิติบุคคลกำหนด (ส่วนใหญ่ 30 วัน) · ใครจ่ายค่าออกใบนี้

ทำไม: ทรัพย์ที่ติดจำนองต้องไถ่ถอนในวันโอน ยอดปิดจริงกับยอดที่ผู้ขายบอกมักไม่เท่ากัน

ดูอะไร: ยอดปิดถึงวันโอน · ธนาคารส่งเจ้าหน้าที่มาวันโอนได้ไหม · ใครรับผิดชอบค่าไถ่ถอน

ทำไม: ภาษีค้างเป็นภาระของทรัพย์ และเป็นสัญญาณว่าผู้ขายดูแลเอกสารดีแค่ไหน

ดูอะไร: ปีล่าสุดจ่ายแล้ว · ชื่อผู้เสียภาษีตรงกับเจ้าของ

ทำไม: ยอดค้างค่าน้ำค่าไฟตกกับผู้ใช้รายถัดไป และมิเตอร์ผิดหลังเกิดขึ้นได้ในบ้านที่แบ่งแปลง

ดูอะไร: เลขมิเตอร์ตรงกับบ้านหลังนี้ · ไม่มียอดค้าง · ใครโอนชื่อผู้ใช้ไฟและเมื่อไร

ทำไม: เลขที่บ้านต้องตรงกับที่ตั้งจริง และคนที่มีชื่อในทะเบียนบ้านต้องย้ายออกก่อน ไม่งั้นเป็นเรื่องยืดเยื้อหลังโอน

ดูอะไร: เลขที่บ้านตรงกับหน้าบ้าน · ตอนนี้มีชื่อใครอยู่ · ผู้ขายจะย้ายออกเมื่อไร

ทำไม: รั้วกับแนวโฉนดไม่ตรงกันเป็นเรื่องปกติในบ้านเก่า และกลายเป็นข้อพิพาทกับเพื่อนบ้านหลังโอน

ดูอะไร: รูปแปลงหลังโฉนดตรงกับรั้วจริง · ถ้าไม่แน่ใจ ขอรุกวัดจากสำนักงานที่ดินก่อนโอน

ทำไม: ขาดอย่างเดียวก็โอนไม่จบในวันนั้น และต้องนัดใหม่ทั้งสองฝ่ายพร้อมธนาคาร

ดูอะไร: บัตรประชาชนตัวจริง · ทะเบียนบ้าน · เอกสารสิทธิ์ตัวจริง · แคชเชียร์เช็คสั่งจ่ายตามที่ตกลง · หนังสือมอบอำนาจถ้าใช้